Разрешение
строительных споров
любой сложности под ключ
-
Возьмём всё на себя: от претензионной работы до судебного представительства
-
Получите консультацию от адвоката с 20-летним стажем
Защищаем подрядчиков в строительных спорах 20 лет
Адвокатское бюро «Грикевич и партнёры» специализируется на защите подрядчиков и субподрядчиков в строительных спорах. Ведём дела от досудебной претензии до кассационной инстанции — в арбитражных судах Москвы и регионов, в Верховном суде РФ.
Сопровождаем споры по договорам строительного и проектного подряда, государственным контрактам по 44-ФЗ и 223-ФЗ, спорам о качестве и сроках выполнения работ, взысканию задолженности и оспариванию неустойки.
Среди клиентов — подрядчики Лукойла, Транстроя, ведущих застройщиков и инфраструктурных проектов. 35% клиентов работают с бюро более 10 лет — потому что результат подтверждается практикой.
Формат и стоимость наших услуг
Консультация
Полноценная консультация с адвокатом в удобном для вас формате
По итогам консультации:
- мы оценим и подробно объясним ваши перспективы исходя из обстоятельств дела;
- проведём первичный анализ представленных документов;
- вы получите полноценную дорожную карту ваших дальнейших действий, выполняя которые сможете решить вашу проблему.
Претензия
Подготовка досудебной претензии
Что вы получаете:
- мы оценим и подробно объясним ваши перспективы исходя из обстоятельств дела;
- проведём первичный анализ представленных документов;
- подготовим и отправим досудебную претензию в адрес контрагента и отследим её статус, чтобы своевременно предупредить вас о необходимости следующих действий;
Представительство в суде
Комплексное сопровождение от адвоката на протяжении всего судебного процесса
Что вы получаете:
- анализ материалов дела;
- формирование правовой позиции;
- подготовка документов для судебного процесса;
- представительство в судебных заседаниях.
Неоплата или неполная оплата выполненных строительно-монтажных работ
Неприёмка выполненных работ
Оплата дополнительных работ
Ненадлежащее качество работ и материалов
Невыполнение гарантийных обязательств
Защита от штрафов и неустоек
Неоплата или неполная оплата выполненных работ по проектированию
Недостижение подрядчиком результата проектных/изыскательских работ
Непредоставление исходной документации
Непрохождение госэкспертизы
Проблемы в строительстве из-за некачественной проектной документации
Неприёмка выполненных работ по проектированию
С 2005 года мы отстояли права 586 наших
доверителей в судебном порядке
Среди них были как и сравнительно небольшие компании, так и подрядчики крупных промышленных
и нефтяных объектов таких компаний, как:
Исходя из нашего опыта, в большинстве случаев вашу проблему можно решить, а судебное
дело выиграть, но для этого необходимо, чтобы:
- 1) Ваша защита была убедительной, последовательной и подтверждалась твердыми доказательствами;
- 2) Вы своевременно обратились за квалифицированной юридической помощью,
чтобы избежать необязательных ошибок, которые гарантируют проигрыш в деле и сделают
апелляцию бесперспективной, даже если вы правы.
Почему надежнее доверить ведение
споров профессионалам?
Наши победы в высших судах
Решение Верховного суда РФ от 6 июля 2010 г. № ГКПИ10-498
Постановление Правительства РФ от 7 марта 1995 г. № 239 признано недействительным в части.
Постановление Конституционного суда РФ от 21 октября 2014 г. № 25-П
Части 3 и 9 ст. 115 УПК РФ признаны противоречащими Конституции РФ.
Постановление ЕСПЧ от 7 апреля 2020 года
Дело «ООО “Аврора малоэтажное строительство” против России».
Наши адвокаты отвечают на распространенные вопросы по строительным спорам
Ответы по договору строительного подряда, взысканию задолженности, актам КС-2 и КС-3, дополнительным работам, неустойке и гарантийным обязательствам.
Это сложная категория строительных споров. Всё зависит от того, какие есть подтверждения поручения работы заказчиком, доказательства фактического выполнения работ, наличие или отсутствие подписанных актов выполненных работ, актов скрытых работ.
В судебной практике содержится вывод о том, что отсутствие между сторонами договорных отношений само по себе не может служить основанием для отказа в оплате выполненных работ при условии наличия доказательств их фактического выполнения.
Доказательством поручения работ может служить переданный проект, рабочая документация, переписка, допуск на объект, согласование объёма работ.
Безусловно, начинать работы нужно, имея на руках подписанный договор. Однако даже если его нет, с помощью переписки и других доказательств можно доказать факт поручения и выполнения работ.
Если подрядчик обнаружил необходимость выполнения дополнительных работ или заказчик указывает на необходимость их выполнения, стороны должны заключить соответствующее дополнительное соглашение.
При отсутствии такого дополнительного соглашения даже при наличии подписанных актов выполненных работ подрядчик рискует выполнить дополнительные работы бесплатно.
При обнаружении в ходе строительства не учтённых в технической документации работ подрядчик обязан сообщить об этом заказчику. Заказчик обязан ответить на такое сообщение подрядчика в течение 10 дней. Если заказчик не ответил, подрядчик направляет ещё одно уведомление о приостановлении работ с отнесением убытков, вызванных простоем, на счёт заказчика.
Если подрядчик уведомления о необходимости выполнить дополнительные работы не направил, стороны не подписали дополнительного соглашения, подрядчик лишается права требовать оплаты дополнительных работ. Исключение составляют только случаи необходимости немедленных действий в интересах заказчика, когда приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства.
Обратите внимание: подрядчик, не сообщивший заказчику о необходимости выполнения дополнительных работ, не учтённых в технической документации, не вправе требовать оплаты этих работ и в случае, когда такие работы были включены в акт приёмки, подписанный представителем заказчика.
Алгоритм действий подрядчика:
1) направить заказчику уведомление о необходимости выполнения дополнительных работ;
2) через 10 дней направить уведомление о приостановке работ.
Если уведомление направлено, но подрядчик продолжил выполнять работы без согласования, суд может сделать вывод, что подрядчик согласился выполнить дополнительные работы без отдельной оплаты.
Не обязательно иметь на руках подписанный заказчиком акт. Важно иметь доказательства передачи акта выполненных работ заказчику.
1. Передача акта нарочным
Акт можно вручить представителю заказчика. В этом случае приложите опись передаваемых документов в двух экземплярах: один отдаётся заказчику, на втором получатель ставит отметку.
Если передаётся один акт, подготовьте дополнительный экземпляр акта, чтобы на нём была проставлена отметка о получении.
В описи должны быть конкретно перечислены документы: например, акт выполненных работ № 1 от 20.07.2019 по объекту / титулу на сумму … руб.
Нельзя писать обобщённо: «Документы / акты на 50 млн рублей».
Отметка о получении должна быть конкретной: «Принял ФИО, должность, наименование компании, дата, подпись». Желательно получить печать или штамп организации.
Отметка должна быть оригинальной. Если заказчик поставил отметку, снял копию и вернул копию, в суде будет сложно доказать передачу документов.
2. Отправка Почтой России
В случае сомнений дублируйте передачу документов отправкой ценным письмом с описью вложения. В описи нужно указать каждый документ: номер, дату, количество листов.
Я бы советовала в любом случае отправлять акты выполненных работ на юридический адрес заказчика. Если акты будут подписаны, вы потратите только стоимость почтового отправления. Если возникнет спор, у вас будут опись и почтовый чек, подтверждающие своевременную передачу актов.
Документы переданы надлежащим образом — дальше ждём подписанные документы или мотивированный отказ.
Передали акты, сохранили доказательства передачи, ничего не получили — можно идти в суд и взыскивать стоимость работ и штрафные санкции за несвоевременную оплату.
Можно, но только если с первым подрядчиком подписаны документы, фиксирующие стоимость фактически выполненных работ, наличие недостатков и стоимость их устранения.
Во всех остальных случаях устранять недостатки строительных работ первого подрядчика до судебной экспертизы нельзя.
Иначе вы лишите себя доказательств ненадлежащего качества работ и возможности установить стоимость устранения недостатков в рамках судебной экспертизы.
Эксперт оценивает объект «как есть» на момент проведения экспертизы. Если на момент проведения экспертизы все недостатки устранены, работы доделаны, эксперт может составить заключение об отсутствии недостатков, и довод о некачественном выполнении работ окажется недоказанным.
Да, направить претензию контрагенту до обращения в суд обязательно.
Согласно ч. 5 ст. 4 АПК РФ споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок или вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда только после соблюдения обязательного претензионного порядка.
Если в договоре предусмотрен срок ответа на претензию, подавать иск можно по истечении этого срока. Если срок не предусмотрен — по истечении 30 дней с даты отправки претензии.
Претензию нужно отправить контрагенту на юридический адрес ценным письмом с описью вложения. Обязательно сохраните почтовую опись и чек.
В чеке указан номер-идентификатор письма. С его помощью можно доказать суду, что претензия была отправлена и когда она поступила в почтовое отделение контрагента.
В описи отправляемый документ лучше именовать прямо: «Претензия». Суд будет исходить из смысла документа, но лучше не оставлять возможностей для формализма.
Нет, не обязан.
Согласно ст. 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока.
Подрядчик несёт ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной эксплуатации, неправильности инструкций по эксплуатации, разработанных заказчиком или третьими лицами, либо ненадлежащего ремонта объекта заказчиком или привлечёнными им третьими лицами.
Согласно ст. 721 ГК РФ, если для результата работы установлен гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве. Согласно п. 3 ст. 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.
Из норм Гражданского кодекса РФ следует, что гарантийные обязательства подрядчика включают устранение недостатков качества работ при их обнаружении заказчиком, но не замену расходных материалов.
Дефект — отдельное несоответствие конструкций какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом: СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и т.д.
Повреждение — неисправность, полученная конструкцией при изготовлении, транспортировке, монтаже или эксплуатации.
Гарантийные обязательства не включают текущее обслуживание, замену расходных частей и материалов.
Износ расходных материалов не является дефектом или недостатком выполненных подрядчиком работ.
Согласно ст. 716 ГК РФ подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении непригодности или недоброкачественности предоставленной заказчиком технической документации.
Если заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение подрядчика, в разумный срок не заменит непригодные материалы, оборудование, техническую документацию, не изменит указания о способе выполнения работы или не примет иных необходимых мер, подрядчик вправе отказаться от исполнения договора подряда и потребовать возмещения причинённых убытков.
Согласно п. 1 ст. 719 ГК РФ подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить, если нарушение заказчиком своих обязанностей препятствует исполнению договора подрядчиком.
Таким образом, сразу после получения от заказчика технической документации нужно уведомить его о её непригодности, потребовать устранить недостатки или заменить техническую документацию и приостановить работы.
Согласно п. 3 ст. 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.
Если заказчик не предпринимает мер по приведению технической документации в надлежащее состояние, подрядчик вправе в одностороннем порядке отказаться от договора.
Если вы своевременно уведомили заказчика о недостатках в технической документации, заказчик не имеет права требовать от подрядчика штрафные санкции за просрочку.
В такой ситуации нужно действовать быстро: зафиксировать факт оплаты аванса, факт передачи давальческих материалов и отсутствие результата работ.
Сначала необходимо направить подрядчику письменную претензию с требованием выполнить работы, вернуть неотработанный аванс, предоставить отчёт об использовании давальческих материалов либо вернуть сами материалы.
Если подрядчик не реагирует, можно ставить вопрос о расторжении договора подряда, взыскании неотработанного аванса, стоимости утраченных материалов, убытков, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Для суда важно подготовить доказательства: договор, платёжные поручения, акты передачи материалов, накладные, переписку, претензию, почтовую опись и подтверждение направления документов подрядчику.
Чем раньше заказчик фиксирует нарушение и направляет претензию, тем выше шансы взыскать аванс, стоимость давальческих материалов и штрафные санкции.
Как подготовить строительный спор к взысканию и защите в суде
В спорах по договору строительного подряда суд оценивает не только сам факт выполнения работ, но и то, как оформлены акты, переписка, претензия, замечания к качеству и доказательства передачи результата заказчику.
Претензия по договору подряда: основа будущего иска
Претензия по договору строительного подряда — это не формальная переписка перед судом. Она фиксирует позицию стороны, сумму задолженности, расчёт неустойки, перечень выполненных работ и основания для взыскания.
В строительных спорах ошибки на претензионной стадии часто осложняют дальнейшее взыскание: претензия составлена слишком общо, не приложены акты КС-2 и КС-3, нет расчёта задолженности, не указаны документы, подтверждающие объём работ.
- фиксируем сумму основного долга и период просрочки;
- рассчитываем неустойку и проценты по ст. 395 ГК РФ;
- прикладываем акты, справки, переписку и доказательства передачи работ;
- проверяем срок ответа на претензию по договору подряда.
Грамотно подготовленная претензия снижает риск возврата иска и помогает сразу сформировать доказательственную базу для арбитражного суда.
Взыскание оплаты за выполненные работы: акты, приёмка и доказательства
Основная проблема подрядчика — доказать, что работы действительно выполнены, переданы заказчику и подлежат оплате. Даже если заказчик уклоняется от подписания актов, это не всегда означает, что взыскание невозможно.
Для взыскания задолженности по строительному подряду важно подтвердить направление актов выполненных работ, отсутствие мотивированного отказа, фактическое использование результата и соответствие работ условиям договора.
- акты КС-2 и справки КС-3;
- описи вложения и почтовые квитанции;
- деловая переписка с заказчиком;
- исполнительная документация и журналы работ;
- фотофиксация, допуск на объект и подтверждение объёма работ.
В строительных спорах суду важна последовательность: когда работы выполнены, когда акты переданы, какие возражения направил заказчик и были ли они мотивированными.
Качество работ, дополнительные работы и строительная экспертиза
Споры о качестве строительных работ требуют особенно аккуратной фиксации. Заказчик не должен устранять недостатки до того, как они зафиксированы документально, иначе в суде будет сложнее доказать их наличие, объём и стоимость устранения.
Подрядчику, в свою очередь, важно своевременно заявлять о необходимости дополнительных работ, недостатках проектной документации, невозможности продолжать работы без указаний заказчика и причинах увеличения сроков.
- фиксируем недостатки актом осмотра и перепиской;
- оцениваем необходимость строительной экспертизы;
- проверяем, были ли согласованы дополнительные работы;
- анализируем причины просрочки и размер заявленной неустойки;
- готовим позицию по качеству, объёму и стоимости работ.
В спорах о качестве, дополнительных работах и неустойке выигрывает не тот, кто просто уверен в своей правоте, а тот, кто может подтвердить её документами.