Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

При обнаружении в ходе строительства не учтенных в технической документации работ Подрядчик обязан сообщить об этом заказчику. Заказчик обязан ответить на такое сообщение подрядчика в течение 10 дней. Если заказчик не ответил подрядчик направляет заказчику еще одно уведомление о приостановлении работ с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика.

Если подрядчик уведомления о необходимости выполнить дополнительные работы не направил, стороны не подписали дополнительного соглашения, подрядчик лишается права требовать оплаты дополнительных работ. Исключение составляют только случаи необходимости немедленных действий в интересах заказчика, в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства.

Обратите внимание на то, что подрядчик, не сообщивший заказчику о необходимости выполнения дополнительных работ, не учтенных в технической документации, не вправе требовать оплаты этих работ и в случае, когда такие работы были включены в акт приемки, подписанный представителем заказчика (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51).

Таким образом, порядок действия подрядчика таков:

1) Уведомление заказчика об обнаружении необходимости выполнения дополнительных работ, не учтенных Договором, технической документацией или сметой;

2) Через 10 дней уведомление о приостановлении работ.

Уведомления должны передаваться нарочным с отметкой о вручении либо отправляться почтой России ценным письмом с описью вложений. Сохраните почтовые описи и чеки на случай судебного разбирательства, претензий заказчика о нарушении сроков работ, взыскании штрафных санкций за нарушение сроков выполнения работ.

Далее заказчик либо подписывает дополнительное соглашение на выполнение необходимых неучтенных работ, либо подрядчик прекращает производство работ на объекте.

Во всех случаях, когда заказчик обещает подписать дополнительное соглашение ПОТОМ, подрядчик выполняет дополнительные работы бесплатно!

Ниже Вы можете скачать пакет документов для подрядчика, который выявил необходимость выполнения дополнительных работ или обратиться ко мне за консультацией.