Договор строительного подряда – очень важный документ, подписываемый заказчиком и подрядчиком. В нем заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательство построить определенный объект либо выполнить определенные строительные работы.

Отсутствие договора строительного подряда освобождает заказчика от обязанности принять выполненные работы, и лишает подрядчика права получить оплату своей работы.

Договор строительного подряда не обязательно должен иметь форму единого документа, но из переписки и электронных документов должно следовать, что стороны согласовали существенные условия договора.

Для договора подряда существенными являются предмет (содержание, виды и объем подлежащих выполнению работ), а также начальный и конечный срок их выполнения.

Если стороны не согласовали какое-либо условие договора, относящееся к существенным, но затем совместными действиями по исполнению договора и его принятию устранили необходимость согласования такого условия, то договор считается заключенным.

Сдача результата работ лицом, выполнившим их в отсутствие договора подряда, и его принятие лицом, для которого эти работы выполнены, означает заключение сторонами соглашения. Обязательства из такого соглашения равнозначны обязательствам из исполненного подрядчиком договора подряда.

На что нужно обратить внимание при заключении договора строительного подряда?

Первое, это существенные условия – предмет договора и срок выполнения работ. Предмет договора должен быть описан максимально конкретно.

Второе, цена договора. Согласно ст. 709 ГК РФв договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором.Обратите внимание, что налог на добавленную стоимость взыскивается сверх цены работ, если он не был включен в расчет этой цены.

Третье, порядок приемки работ. В интересах заказчика в данном разделе максимально подробно предусмотреть, какие документы подрядчик обязан передать вместе с актами выполненных работ. Истребовать у подрядчика исполнительную документацию после подписания актов выполненных работ бывает крайне затруднительно. Подрядчик же должен обратить внимание на порядок подписания актов. Для того, чтобы не столкнуться с уклонением заказчика от подписания актов, достаточно прописать:

«Заказчик обязан в течение 5 (пяти) дней со дня получения актов выполненных работ подписать их, или дать мотивированный отказ в письменной форме. В случае ненаправления заказчиком мотивированного отказа в течение 5 (пяти) дней с даты получения акта выполненных работ, он считается подписанным без претензий и замечаний».

Четвертое, договорная подсудность. Если обе стороны находятся в одном регионе, проблем возникнуть не должно. Но, если заказчик находится в Москве, а подрядчик в Новосибирске, то каждая сторона заинтересована установить договорную подсудность по месту своего нахождения. Нужно быть внимательным, если в предлагаемом Вам договоре разрешение споров отнесено к компетенции третейского суда. В этом случае передача дела в суд будет, как минимум, дороже государственной пошлины.

Пятое, право заказчика отказаться от договора. Согласно ст. 717 ГК РФ если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик заинтересован такое право за собой сохранить, а заодно предусмотреть возможность устранить допущенные недостатки в работах своими силами или силами третьих лиц. Обычно заказчик отказывается от договора, если подрядчик не справляется с порученной ему работой.

Если заказчик отказывается от договора, ему важно продолжить работы, не дожидаясь судебного спора. При этом устранять брак в подрядных работах своими силами или поручив это третьим лицам, заказчик имеет право только, если такое условие прямо предусмотрено в договоре строительного подряда.

Важны пункты об ответственности сторон, гарантийных обязательствах, устранении дефектов в работах.

Ниже Вы можете скачать образец договора строительного подряда, защищающий интересы заказчика, или Вы можете обратиться ко мне за составлением мотивированного отказа индивидуально для Вашей ситуации.