Как правильно взыскать с подрядчика убытки или всю стоимость строительства и не совершить ошибку?
Возвращаем до 200% неустойки и полную стоимость строительства в судебном порядке
Комплексное сопровождение от проведения судебно-строительной экспертизы до получения денежных средств
Заказать звонок
Заполните ваши данные и менеджер свяжется с вами в течении 10 минут
Получить онлайн консультацию
Заполните ваши данные и менеджер свяжется с вами для согласования даты и времени консультации с адвокатом
Рассчитайте сумму, которую можно взыскать
с подрядчика именно в вашем случае прямо сейчас!
с подрядчика именно в вашем случае прямо сейчас!
Ответьте на несколько вопросов и получите персональную скидку 10% за экономию нашего времени
Оставьте свое имя, телефон, e-mail и узнайте размер неустойки, на которую вы можете претендовать, а также получите подарок за экономию нашего времени - скидку 10% на стоимость судебного представительства АБ Грикевич и Титков в течении месяца с момента вашего обращения!
Скорее всего вы уже столкнулись с нарушениями
по договору строительного подряда и не можете определиться, как лучше поступить и что делать дальше?
по договору строительного подряда и не можете определиться, как лучше поступить и что делать дальше?
Искать нового подрядчика,
и продолжать работу
и продолжать работу
Надеяться, что текущий исправится и все сделает
Требовать возврата денег и выплаты неустойки
Провести экспертизу
и доделывать с другим
подрядчиком, а потом
взыскивать убытки
и доделывать с другим
подрядчиком, а потом
взыскивать убытки
Взять паузу и отложить
стройку до лучших времен
стройку до лучших времен
При этом вы уже успели потратить:
Время на самостоятельный поиск решения проблемы
Нервы, размышляя о сложившейся ситуации
и ее негативных последствиях
и ее негативных последствиях
Деньги, которые Вы уже заплатили за работу,
но так и не получили результат
но так и не получили результат
Но тогда вы не сможете получить компенсацию
Но он ведь уже не справляется?
Как это сделать правильно?
Но судебный эксперт оценивает объект "как есть", если Вы все устраните, судебный эксперт укажет, что недостатки отсутствуют
Жизнь - боль
Вашу проблему можно решить, развернув ситуацию на 180°
Несмотря на хитрые формулировки договора, пропавшего с радаров подрядчика и прочие непростые нюансы, вы можете требовать возврата денежных средств, потраченных на строительство и выплаты неустойки за предоставленный вред и неудобство. Но сделать это можно при соблюдении строгой последовательности правильных шагов и в большинстве случаев только в судебном порядке.
Вы можете не просто избавиться от проблем с подрядчиком,
и его некачественной работы, но и получить до 200% неустойки
или всю стоимость строительства вашего объекта
и его некачественной работы, но и получить до 200% неустойки
или всю стоимость строительства вашего объекта
По закону вы можете рассчитывать на:
Получить консультацию
Оставьте свои контакты и мы свяжемся с вами, чтобы обсудить вашу проблему и способы ее решения
Что именно вы можете вернуть?
Посмотрите последние примеры возвратов по договору строительного подряда
Подрядчик перестал работать
Ольга обратилась в серьезную компанию за строительством загородного дома. У компании свое производство, несколько торговых представительств. Она была уверена в надежности подрядчика. Первый звоночек прозвенел, когда стеной комплект не привезли вовремя. Менеджер убедил Ольгу в том, что это очередь на производстве, организовал доставку и попросил оплатить очередной платеж пораньше.
Ольга пошла на встречу и внесла платеж. Но дальше компания-подрядчик утратила к нему интерес. Работы были остановлены. Менеджер уволился, другие сотрудники были либо не в курсе заказа, либо обещали перезвонить и не перезванивали.
Ольга пошла на встречу и внесла платеж. Но дальше компания-подрядчик утратила к нему интерес. Работы были остановлены. Менеджер уволился, другие сотрудники были либо не в курсе заказа, либо обещали перезвонить и не перезванивали.
Что в итоге?
Была проведена строительно-судебная экспертиза, которая показала, что стоимость устранения недостатков составляет 237 тысяч рублей, а сумма переплаты за невыполненные работы
1,4 млн рублей.
По итогам судебного разбирательства с подрядчика взыскана стоимость переплаты 1,4 млн рублей +
243 тысячи рублей стоимости устранения
недостатков+ штрафные санкции на 3,8 млн рублей.
1,4 млн рублей.
По итогам судебного разбирательства с подрядчика взыскана стоимость переплаты 1,4 млн рублей +
243 тысячи рублей стоимости устранения
недостатков+ штрафные санкции на 3,8 млн рублей.
Подрядчик не закончил работу и перестал отвечать на звонки
Игорь собирался построить уличную кухню. Подрядчика посоветовали знакомые. Сначала все шло хорошо. Заключили договор, подрядчик приступил к строительству. Но в какой-то момент Игорь понял, что результат работ не будет пригоден для использования.Кухня стала рассыпаться на глазах.
А подрядчик исчез с объекта и перестал отвечать на телефон.
Что в итоге?
В судебном порядке мы потребовали вернуть все уплаченные средства - 2 649 000 рублей, стоимость демонтажа кухни в размере 214 000 рублей, пени и штраф по закону о защите прав потребителей.
По итогам судебного разбирательства с подрядчика взыскан неотработанный аванс 2,649 млн рублей + 214 тыс. рублей стоимость демонтажа + неустойка на 2,649 млн рублей+ штраф на 2757195 рублей, моральный вред.
По итогам судебного разбирательства с подрядчика взыскан неотработанный аванс 2,649 млн рублей + 214 тыс. рублей стоимость демонтажа + неустойка на 2,649 млн рублей+ штраф на 2757195 рублей, моральный вред.
Некачественный ремонт
Елена делала ремонт в загородном доме. По цене договорились со строителями на 2,5 млн рублей. Работы были начаты, но через месяц менеджер сообщила, что в согласованную смету они не укладываются, и, если Елена хочет, чтобы ее ремонт был закончен, нужно доплатить еще 900 тысяч.
Заказчик решила проверить, как были израсходованы заплаченные деньги.
И, оказалось, что вместо согласованных материалов, использованы более дешевые, теплые полы не работают, а провода на кухне проложены так, что может случиться пожар.
Заказчик решила проверить, как были израсходованы заплаченные деньги.
И, оказалось, что вместо согласованных материалов, использованы более дешевые, теплые полы не работают, а провода на кухне проложены так, что может случиться пожар.
Что в итоге?
Была проведена строительно-судебная экспертиза, которая показала, что стоимость устранения недостатков составляет 1,4 млн рублей.
По итогам судебного разбирательства с подрядчика взыскана стоимость устранения недостатков 1,4 млн рублей + штрафные санкции на 2,8 млн рублей.
По итогам судебного разбирательства с подрядчика взыскана стоимость устранения недостатков 1,4 млн рублей + штрафные санкции на 2,8 млн рублей.
Смотреть решение суда города Москвы
Сменил подрядчика и совершил ошибку
Михаил заказал домик для гостей в загородном доме. Стоимость строительства составила 7 млн рублей. Подрядчик вырыл котлован под фундамент, изображал бурную деятельность пока жена Михаила выплачивала авансовые платежи. Когда 7 млн было выплачено, а на участке зиял котлован, подрядчик пришел с новой сметой и попросил еще денег. Михаил решил проверить, за что он заплатил. В этот момент подрядчик сбежал с объекта и перестал брать трубку.
Михаил взял все в свои руки, взял другого подрядчика, все достроил и обратился в суд. Судебная экспертиза показала, что подрядчиком договор выполнен, и ничего Михаилу не должен.
Что в итоге?
Но почему горячился Михаил, и как наказать мошенника?
Судебная экспертиза может оценить объект только в настоящем времени. Если все недостатки устранены, эксперт не будет фантазировать, как все было год назад, и разграничивать, какой подрядчик, что делал.
Ошибка Михаила была в том, что он достроил объект, устранил все дефекты, не дожидаясь суда.
Судебная экспертиза может оценить объект только в настоящем времени. Если все недостатки устранены, эксперт не будет фантазировать, как все было год назад, и разграничивать, какой подрядчик, что делал.
Ошибка Михаила была в том, что он достроил объект, устранил все дефекты, не дожидаясь суда.
Строительные споры - это часто, очень непростая тема. Скорее всего, у вас нет опыта судебных тяжб, вы не знаете специфику и особенности подготовки доказательной базы и правильных аргументов для защиты ваших интересов
Почему не стоит судиться самостоятельно?
ПРИМЕР 1
Вы можете ориентироваться на текст договора и упустить положения Закона о зашите прав потребителей, а следовательно значительные суммы пени и штрафа
Незнание этих и других нюансов часто приводит к тому, что более 80% истцов по делам о строительных спорах совершают неисправимые ошибки еще на этапе подготовки документов
и составления иска.
Эти ошибки гарантируют проигрыш в деле и делают апелляцию бесперспективной, даже если вы правы
Эти ошибки гарантируют проигрыш в деле и делают апелляцию бесперспективной, даже если вы правы
Во время судебно-строительной экспертизы вы можете не правильно поставить вопросы перед экспертами и получить ненужные вам ответы. В результате сумма компенсации получится значительно меньше
ПРИМЕР 2
В ходе судебной процедуры вы можете упустить инициативу, и получить отрицательный результат, даже если правда всем очевидна
ПРИМЕР 3
Вы можете полагать, что досудебная экспертиза зафиксировала недостатки, и устранить недостатки силами другого подрядчика.
По итогу вы лишитесь возможности взыскать стоимость устранения недостатков в суде
По итогу вы лишитесь возможности взыскать стоимость устранения недостатков в суде
ПРИМЕР 4
Вы можете упустить момент назначения судебной экспертизы, и отдать вопрос на откуп подрядчика, и как следствие может оказаться, что в выполненных работах недостатков нет или они незначительны
ПРИМЕР 5
Узнайте, как избежать проблем и ошибок в строительном споре и гарантировать защиту ваших интересов
Адвокат, управляющий партнер. С 2004 года специализируется на строительных спорах с участием физических, юридических лиц, крупных
государственных корпораций.
государственных корпораций.
Обратитесь за помощью к проверенным адвокатам, и получите консультацию по строительным спорам прямо сейчас!
Получите консультацию
Оксана Грикевич
Узнайте, как избежать проблем и ошибок в строительном споре и гарантировать защиту ваших интересов
Адвокат, управляющий партнер. С 2004 года специализируется на строительных спорах с участием физических, юридических лиц, крупных
государственных корпораций.
государственных корпораций.
Обратитесь за помощью к проверенным адвокатам, и получите консультацию по строительным спорам прямо сейчас!
Получите консультацию
Оксана Грикевич
Адвокатское бюро «Грикевич и партнеры» - эксперты по строительным спорам
15
непрерывной судебной
практики во всех инстанциях
практики во всех инстанциях
1178
выигранных дел
> 3.5
взысканных
денежных средств
денежных средств
4
с опытом в судебной практике более 10 лет
млрд рублей
лет
ведущих юриста
Наши победы в высших судах
Постановление Правительства РФ от 7 марта 1995 г. № 239 признано недействительным в части
Ч. 3 и 9 ст. 115 УПК РФ признаны противоречащими
Конституции РФ
Конституции РФ
В вашем распоряжении весь наш опыт и профессионализм
Полноценное сопровождение
вплоть до получения денежных средств и даже после
вплоть до получения денежных средств и даже после
Индивидуальное ценообразование на удобных для вас условиях
в зависимости от обстоятельств
и сложности дела
в зависимости от обстоятельств
и сложности дела
Абсолютная прозрачность на всех этапах работы. Мы не будем предпринимать никаких существенных шагов без вашего решения
Формат и стоимость наших услуг
ОНЛАЙН-КОНСУЛЬТАЦИЯ
Полноценная консультация с адвокатом в удобном для вас формате
По итогам консультации:
•мы оценим и подробно объясним ваши перспективы исходя из обстоятельств дела;
•проведем первичный анализ представленных документов;
•вы получите полноценную дорожную карту ваших дальнейших действий, выполняя которые вы сможете решить вашу проблему;
•проведем первичный анализ представленных документов;
•вы получите полноценную дорожную карту ваших дальнейших действий, выполняя которые вы сможете решить вашу проблему;
10 000 ₽
Полноценная консультация с адвокатом в офисе
ОЧНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
По итогам консультации:
10 000 ₽
Комплексное сопровождение от адвоката на протяжении всего судебного процесса
ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО В СУДЕ
Что вы получаете:
•Анализ материалов дела;
•Формирование правовой позиции;
•Подготовка документов для судебного процесса;
•Представительство в судебных заседаниях.
•Формирование правовой позиции;
•Подготовка документов для судебного процесса;
•Представительство в судебных заседаниях.
от 140 000 ₽
•мы оценим и подробно объясним ваши перспективы исходя из обстоятельств дела;
•проведем первичный анализ представленных документов;
•вы получите полноценную дорожную карту ваших дальнейших действий, выполняя которые вы сможете решить вашу проблему;
•проведем первичный анализ представленных документов;
•вы получите полноценную дорожную карту ваших дальнейших действий, выполняя которые вы сможете решить вашу проблему;
Видео/голосовая связь: Whats'up, Skype, Viber, Telegram, Facetime
Запись на онлайн консультацию
Заполните ваши данные и менеджер свяжется с вами для согласования даты и времени консультации с адвокатом
Запись на очную консультацию
Заполните ваши данные и менеджер свяжется с вами для согласования даты и времени консультации с адвокатом
Заявка на судебное представительство
Оставьте свои контакты и мы свяжемся с вами для назначения встречи и согласования дальнейших действий
Оставьте заявку, и мы расскажем вам, как правильно себя вести, чтобы извлечь из ситуации максимум!
Если вы уже сейчас понимаете, что дело идет к расторжению договора, вы не довольны работой подрядчика и хотите понимать все реальные варианты развития событий,
Ответы адвокатов на распространенные
вопросы по строительным спорам
вопросы по строительным спорам
Незнание этих и других нюансов часто приводит к тому, что более 80% истцов по делам о строительных спорах совершают неисправимые ошибки еще на этапе подготовки документов
и составления иска.
Эти ошибки гарантируют проигрыш в деле и делают апелляцию бесперспективной, даже если вы правы
Эти ошибки гарантируют проигрыш в деле и делают апелляцию бесперспективной, даже если вы правы
Если работы выполнены не полностью или некачественно, заказчик имеет право взыскать сумму неотработанного аванса и стоимость устранения недостатков. Если заказчиком является физическое лицо, а подрядчиком юрлицо или ИП, то заказчик может взыскать 3% от цены договора за каждый день просрочки и 50% штрафа от присужденных сумм. Общая сумма взыскания может составить сумма убытков + 200%.
Это распространенная практика. Но соглашаться на это не стоит. Во-первых, подрядчик может потом отказаться от своих подписей на расписках. Во-вторых, расписки могут быть составлены с нарушениями (неполные паспортные данные, нет связи с договором, договор у вас с юридическим лицом, а на лицо, подписывающее расписку у Вас нет доверенности). Кроме того, это свидетельствует о том, что подрядчик у всех берет наличные, и в случае судебного спора с него нечего будет взыскать.
Начать можно с того, что пригласить подрядчика и составить акт о недостатках с указанием срока устранения. Если подрядчик не является или диалог не складывается, заказать независимую экспертизу.
При назначении досудебной экспертизы независимый эксперт должен ответить на 3 вопроса:
Стоимость фактически выполненных работ?
Имеются ли в выполненных работах недостатки?
Стоимость устранения недостатков?
Стоимость фактически выполненных работ?
Имеются ли в выполненных работах недостатки?
Стоимость устранения недостатков?
Вот этого лучше не делать. Даже если Вы провели досудебную экспертизу и зафиксировали недостатки, эта экспертиза может быть поставлена под сомнение в суде. Будет назначена судебная экспертиза. И эксперт, выйдя на объект, будет его оценивать на момент осмотра с учетом всех сделанных доделок и исправлений.
Нет. Если у Вас заключен договор с твердой ценой, подрядчик обязан выполнить работы за эту цену. Если подрядчик что-то не рассчитал, или заявил заниженную цену в начале работ, это не проблема заказчика. При невыполнении работ на условиях договора подрядчик несет ответственность, в том числе в форме пени и штрафа.
Что делать если подрядчик настаивает на том, что все работы проведены надлежащим образом и с соблюдением всех сроков, и утверждает, что заказчик отказывается принимать объект?
Что делать если подрядчик настаивает на том, что все работы проведены надлежащим образом и с соблюдением всех сроков, и утверждает, что заказчик отказывается принимать объект?
Вы можете посмотреть выписку из ЕГРЮЛ на сайте egrul.nalog.ru. Из нее вы узнаете, как давно работает компания, кто у нее директор, совпадает ли он с лицом, подписывающим договор.
На сайте арбитражных судом и судов общею юрисдикции можно посмотреть, участвовали ли компания в судебных спорах.
На сайте арбитражных судом и судов общею юрисдикции можно посмотреть, участвовали ли компания в судебных спорах.
Да, имеет. Если Вы как физическое лицо, заключаете договор с юридическим лицом или ИП, то при возникновении спора будет применяться Закон о защите прав потребителей, а значит существенные пени и штрафы.
Проводить строительно-техническую экспертизу не нужно, только если подрядчик согласился с Вашими претензиями и подписал соответствующий документ. В остальных случаях суд не может установить положение дел на объекте без привлечения экспертов.
Если Вы начинаете работу без договора, это во-первых, говорит о сомнительности Вашего подрядчика, а во-вторых, может лишить Вас возможности взыскать с него убытки и штрафные санкции, так как у Вас просто не будет его данных.
Если Вы заключаете договор с юридическим лицом, проверьте полномочия лица, с которым Вы работаете. Если это не генеральный директор, просите доверенность (оригинал).
Если ИП или физическое лицо – копию паспорта, ИНН, СНИЛС. Данные документы понадобятся для судебного спора.
Если ИП или физическое лицо – копию паспорта, ИНН, СНИЛС. Данные документы понадобятся для судебного спора.
Если в подтверждения платежей Вам выдают расписки, дополнительно нужно попросить копию паспорта, ИНН, СНИЛС. Если сотрудник выдает расписку в счет оплаты на юридическое лицо, просите доверенность от этого юридического лица с подписью и печатью.
Если вас просят произвести оплату на счета сотрудников подрядчика, Вам необходимо запросить доверенность на данное лицо, подтверждающее право получения денежных средств, копию его паспорта, ИНН, СНИЛС.
Такое поведение подрядчика должно Вас насторожить, если он не пользуется расчетным счетом, в случае спора этот расчетный счет может оказаться пуст.
Такое поведение подрядчика должно Вас насторожить, если он не пользуется расчетным счетом, в случае спора этот расчетный счет может оказаться пуст.
Если работы выполнены не полностью или некачественно, заказчик имеет право взыскать сумму неотработанного аванса и стоимость устранения недостатков. Если заказчиком является физическое лицо, а подрядчиком юрлицо или ИП, то заказчик может взыскать 3% от цены договора за каждый день просрочки и 50% штрафа от присужденных сумм. Общая сумма взыскания может составить сумма убытков + 200%.
Это распространенная практика. Но соглашаться на это не стоит. Во-первых, подрядчик может потом отказаться от своих подписей на расписках. Во-вторых, расписки могут быть составлены с нарушениями (неполные паспортные данные, нет связи с договором, договор у вас с юридическим лицом, а на лицо, подписывающее расписку у Вас нет доверенности). Кроме того, это свидетельствует о том, что подрядчик у всех берет наличные, и в случае судебного спора с него нечего будет взыскать.
Начать можно с того, что пригласить подрядчика и составить акт о недостатках с указанием срока устранения. Если подрядчик не является или диалог не складывается, заказать независимую экспертизу.
При назначении досудебной экспертизы независимый эксперт должен ответить на 3 вопроса:
Стоимость фактически выполненных работ.
Имеются ли в выполненных работах недостатки?
Стоимость устранения недостатков?
Стоимость фактически выполненных работ.
Имеются ли в выполненных работах недостатки?
Стоимость устранения недостатков?
Вот этого лучше не делать. Даже если Вы провели досудебную экспертизу и зафиксировали недостатки, эта экспертиза может быть поставлена под сомнение в суде. Будет назначена судебная экспертиза. И эксперт, выйдя на объект, будет его оценивать на момент осмотра с учетом всех сделанных доделок и исправлений.
Нет. Если у Вас заключен договор с твердой ценой, подрядчик обязан выполнить работы за эту цену. Если подрядчик что-то не рассчитал, или заявил заниженную цену в начале работ, это не проблема заказчика. При невыполнении работ на условиях договора подрядчик несет ответственность, в том числе в форме пени и штрафа.
Вы можете посмотреть выписку из ЕГРЮЛ на сайте egrul.nalog.ru. Из нее вы узнаете, как давно работает компания, кто у нее директор, совпадает ли он с лицом, подписывающим договор.
На сайте арбитражных судом и судов общею юрисдикции можно посмотреть, участвовали ли компания в судебных спорах.
На сайте арбитражных судом и судов общею юрисдикции можно посмотреть, участвовали ли компания в судебных спорах.
Да, имеет. Если Вы как физическое лицо, заключаете договор с юридическим лицом или ИП, то при возникновении спора будет применяться Закон о защите прав потребителей, а значит существенные пени и штрафы.
Проводить строительно-техническую экспертизу не нужно, только если подрядчик согласился с Вашими претензиями и подписал соответствующий документ. В остальных случаях суд не может установить положение дел на объекте без привлечения экспертов.
Если Вы начинаете работу без договора, это во-первых, говорит о сомнительности Вашего подрядчика, а во-вторых, может лишить Вас возможности взыскать с него убытки и штрафные санкции, так как у Вас просто не будет его данных.
Если Вы заключаете договор с юридическим лицом, проверьте полномочия лица, с которым Вы работаете. Если это не генеральный директор, просите доверенность (оригинал).
Если ИП или физическое лицо – копию паспорта, ИНН, СНИЛС. Данные документы понадобятся для судебного спора.
Если ИП или физическое лицо – копию паспорта, ИНН, СНИЛС. Данные документы понадобятся для судебного спора.
Если в подтверждения платежей Вам выдают расписки, дополнительно нужно попросить копию паспорта, ИНН, СНИЛС. Если сотрудник выдает расписку в счет оплаты на юридическое лицо, просите доверенность от этого юридического лица с подписью и печатью.
Если вас просят произвести оплату на счета сотрудников подрядчика, Вам необходимо запросить доверенность на данное лицо, подтверждающее право получения денежных средств, копию его паспорта, ИНН, СНИЛС.
Такое поведение подрядчика должно Вас насторожить, если он не пользуется расчетным счетом, в случае спора этот расчетный счет может оказаться пуст.
Такое поведение подрядчика должно Вас насторожить, если он не пользуется расчетным счетом, в случае спора этот расчетный счет может оказаться пуст.
Незнание этих и других нюансов часто приводит к тому, что более 80% истцов по делам о строительных спорах совершают неисправимые ошибки еще на этапе подготовки документов
и составления иска.
Эти ошибки гарантируют проигрыш в деле и делают апелляцию бесперспективной, даже если вы правы
Эти ошибки гарантируют проигрыш в деле и делают апелляцию бесперспективной, даже если вы правы
Задать вопрос
Заполните ваши данные и менеджер свяжется с вами
Заполните форму
Запишитесь на онлайн консультацию и обсудите все детали дела напрямую с адвокатом
и запишитесь на онлайн консультацию прямо сейчас
Оксана Грикевич - Управляющий партнер
АБ "Грикевич и партнеры"
АБ "Грикевич и партнеры"
г. Москва, Цветной бульвар, дом 2
АБ "Грикевич и партнеты"
© 2005 - 2020 АБ «Грикевич и партнеры»
г. Москва, Цветной бульвар, дом 2
Получить онлайн консультацию
Заполните ваши данные и менеджер свяжется с вами для согласования даты и времени консультации с адвокатом
Заказать звонок
Заполните ваши данные и менеджер свяжется с вами в течении 10 минут