Как правильно взыскать с подрядчика убытки или всю стоимость строительства и не совершить ошибку?
Возвращаем до 200% неустойки и полную стоимость строительства в судебном порядке
Комплексное сопровождение от проведения судебно-строительной экспертизы до получения денежных средств
Заказать звонок
Заполните ваши данные и менеджер свяжется с вами в течении 10 минут
Нажимая на кнопку вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Получить онлайн консультацию
Заполните ваши данные и менеджер свяжется с вами для согласования даты и времени консультации с адвокатом
Нажимая на кнопку вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Рассчитайте сумму, которую можно взыскать
с подрядчика именно в вашем случае прямо сейчас!
Ответьте на несколько вопросов и получите персональную скидку 10% за экономию нашего времени
Оставьте свое имя, телефон, e-mail и узнайте размер неустойки, на которую вы можете претендовать, а также получите подарок за экономию нашего времени - скидку 10% на стоимость судебного представительства АБ Грикевич и Титков в течении месяца с момента вашего обращения!
Выберите причину ваших претензий к подрядчику
Выберите пункты, которые отражают текущее положение дел
Укажите вид объекта
Укажите вид работ
Укажите предполагаемую дату завершения работ по договору
Укажите стоимость всех работ на вашем объекте
0
5000000
Сколько вы уже заплатили на данный момент?
0
5000000
Имя
Ваш телефон
Ваш e-mail
Скорее всего вы уже столкнулись с нарушениями
по договору строительного подряда и не можете определиться, как лучше поступить и что делать дальше?
Искать нового подрядчика,
и продолжать работу
Надеяться, что текущий исправится и все сделает
Требовать возврата денег и выплаты неустойки
Провести экспертизу
и доделывать с другим
подрядчиком, а потом
взыскивать убытки
Взять паузу и отложить
стройку до лучших времен
При этом вы уже успели потратить:
Время на самостоятельный поиск решения проблемы
Нервы, размышляя о сложившейся ситуации
и ее негативных последствиях
Деньги, которые Вы уже заплатили за работу,
но так и не получили результат
Но тогда вы не сможете получить компенсацию
Но он ведь уже не справляется?
Как это сделать правильно?
Но судебный эксперт оценивает объект "как есть", если Вы все устраните, судебный эксперт укажет, что недостатки отсутствуют
Жизнь - боль
Вашу проблему можно решить, развернув ситуацию на 180°
Несмотря на хитрые формулировки договора, пропавшего с радаров подрядчика и прочие непростые нюансы, вы можете требовать возврата денежных средств, потраченных на строительство и выплаты неустойки за предоставленный вред и неудобство. Но сделать это можно при соблюдении строгой последовательности правильных шагов и в большинстве случаев только в судебном порядке.
Вы можете не просто избавиться от проблем с подрядчиком,
и его некачественной работы, но и получить до 200% неустойки
или всю стоимость строительства вашего объекта
По закону вы можете рассчитывать на:
Получить консультацию
Оставьте свои контакты и мы свяжемся с вами, чтобы обсудить вашу проблему и способы ее решения
Нажимая на кнопку вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Что именно вы можете вернуть?
Посмотрите последние примеры возвратов по договору строительного подряда
Подрядчик не закончил работу и перестал отвечать на звонки


Игорь собирался построить уличную кухню. Подрядчика посоветовали знакомые. Сначала все шло хорошо. Заключили договор, подрядчик приступил к строительству. Но в какой-то момент Игорь понял, что результат работ не будет пригоден для использования.Кухня стала рассыпаться на глазах.
А подрядчик исчез с объекта и перестал отвечать на телефон.


Что в итоге?
В судебном порядке мы потребовали вернуть все уплаченные средства - 2 649 000 рублей, стоимость демонтажа кухни в размере 214 000 рублей, пени и штраф по закону о защите прав потребителей.
По итогам судебного разбирательства с подрядчика взыскан неотработанный аванс 2,649 млн рублей + 214 тыс. рублей стоимость демонтажа + неустойка на 2,649 млн рублей+ штраф на 2757195 рублей, моральный вред.
Подрядчик перестал работать
Ольга обратилась в серьезную компанию за строительством загородного дома. У компании свое производство, несколько торговых представительств. Она была уверена в надежности подрядчика. Первый звоночек прозвенел, когда стеной комплект не привезли вовремя. Менеджер убедил Ольгу в том, что это очередь на производстве, организовал доставку и попросил оплатить очередной платеж пораньше.

Ольга пошла на встречу и внесла платеж. Но дальше компания-подрядчик утратила к нему интерес. Работы были остановлены. Менеджер уволился, другие сотрудники были либо не в курсе заказа, либо обещали перезвонить и не перезванивали.
Что в итоге?
Была проведена строительно-судебная экспертиза, которая показала, что стоимость устранения недостатков составляет 237 тысяч рублей, а сумма переплаты за невыполненные работы
1,4 млн рублей
.
По итогам судебного разбирательства с подрядчика взыскана стоимость переплаты 1,4 млн рублей +
243 тысячи рублей стоимости устранения
недостатков+ штрафные санкции на 3,8 млн рублей
.
Некачественный ремонт
Елена делала ремонт в загородном доме. По цене договорились со строителями на 2,5 млн рублей. Работы были начаты, но через месяц менеджер сообщила, что в согласованную смету они не укладываются, и, если Елена хочет, чтобы ее ремонт был закончен, нужно доплатить еще 900 тысяч.

Заказчик решила проверить, как были израсходованы заплаченные деньги.

И, оказалось, что вместо согласованных материалов, использованы более дешевые, теплые полы не работают, а провода на кухне проложены так, что может случиться пожар.
Что в итоге?
Была проведена строительно-судебная экспертиза, которая показала, что стоимость устранения недостатков составляет 1,4 млн рублей.

По итогам судебного разбирательства с подрядчика взыскана стоимость устранения недостатков 1,4 млн рублей + штрафные санкции на 2,8 млн рублей.
Смотреть решение суда города Москвы
Сменил подрядчика и совершил ошибку


Михаил заказал домик для гостей в загородном доме. Стоимость строительства составила 7 млн рублей. Подрядчик вырыл котлован под фундамент,   изображал бурную деятельность пока жена Михаила выплачивала авансовые платежи. Когда 7 млн было выплачено, а на участке зиял котлован, подрядчик пришел с новой сметой и попросил еще денег. Михаил решил проверить, за что он заплатил. В этот момент подрядчик сбежал с объекта и перестал брать трубку.

Михаил взял все в свои руки, взял другого подрядчика, все достроил и обратился в суд. Судебная экспертиза показала, что подрядчиком договор выполнен, и ничего Михаилу не должен.
Что в итоге?
Но почему горячился Михаил, и как наказать мошенника?

Судебная экспертиза может оценить объект только в настоящем времени. Если все недостатки устранены, эксперт не будет фантазировать, как все было год назад, и разграничивать, какой подрядчик, что делал.

Ошибка Михаила была в том, что он достроил объект, устранил все дефекты, не дожидаясь суда.

Почему не стоит судиться самостоятельно?
Строительные споры - это часто, очень непростая тема. Скорее всего, у вас нет опыта судебных тяжб, вы не знаете специфику и особенности подготовки доказательной базы и правильных аргументов для защиты ваших интересов
Вы можете ориентироваться на текст договора и упустить положения Закона о зашите прав потребителей, а следовательно значительные суммы пени и штрафа
ПРИМЕР 1
Незнание этих и других нюансов часто приводит к тому, что более 80% истцов по делам о строительных спорах совершают неисправимые ошибки еще на этапе подготовки документов и составления иска.

Эти ошибки гарантируют проигрыш в деле и делают апелляцию бесперспективной, даже если вы правы
Во время судебно-строительной экспертизы вы можете не правильно поставить вопросы перед экспертами и получить ненужные вам ответы. В результате сумма компенсации получится значительно меньше
ПРИМЕР 2
В ходе судебной процедуры вы можете упустить инициативу, и получить отрицательный результат, даже если правда всем очевидна
ПРИМЕР 3
Вы можете полагать, что досудебная экспертиза зафиксировала недостатки, и устранить недостатки силами другого подрядчика.
По итогу вы лишитесь возможности взыскать стоимость устранения недостатков в суде
ПРИМЕР 4
Вы можете упустить момент назначения судебной экспертизы, и отдать вопрос на откуп подрядчика, и как следствие может оказаться, что в выполненных работах недостатков нет или они незначительны
ПРИМЕР 5
Узнайте, как избежать проблем и ошибок в строительном споре и гарантировать защиту ваших интересов
Адвокат, управляющий партнер. С 2004 года специализируется на строительных спорах с участием физических, юридических лиц, крупных
государственных корпораций.
Обратитесь за помощью к проверенным адвокатам, и получите консультацию по строительным спорам прямо сейчас!
Оксана Грикевич
Получите консультацию
Адвокатское бюро «Грикевич и Титков» - эксперты по строительным спорам
15
непрерывной судебной
практики во всех инстанциях
1178
выигранных дел
> 3.5
взысканных
денежных средств
4
с опытом в судебной практике более 10 лет
млрд рублей
лет
ведущих юриста
Наши победы в высших судах
Постановление Правительства РФ от 7 марта 1995 г. № 239 признано недействительным в части
Ч. 3 и 9 ст. 115 УПК РФ признаны противоречащими
Конституции РФ
В вашем распоряжении весь наш опыт и профессионализм
Полноценное сопровождение
вплоть до получения денежных средств и даже после
Индивидуальное ценообразование на удобных для вас условиях
в зависимости от обстоятельств
и сложности дела
Абсолютная прозрачность на всех этапах работы. Мы не будем предпринимать никаких существенных шагов без вашего решения
Формат и стоимость наших услуг
Полноценная консультация с адвокатом в удобном для вас формате
ОНЛАЙН-КОНСУЛЬТАЦИЯ
По итогам консультации:
•мы оценим и подробно объясним ваши перспективы исходя из обстоятельств дела;

•проведем первичный анализ представленных документов;

•вы получите полноценную дорожную карту ваших дальнейших действий, выполняя которые вы сможете решить вашу проблему;
3 000 ₽
Полноценная консультация с адвокатом в офисе
ОЧНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
По итогам консультации:
5 000 ₽
Комплексное сопровождение от адвоката на протяжении всего судебного процесса
ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО В СУДЕ
Что вы получаете:
•Анализ материалов дела;

•Формирование правовой позиции;

•Подготовка документов для судебного процесса;

•Представительство в судебных заседаниях.
от 90 000 ₽
•мы оценим и подробно объясним ваши перспективы исходя из обстоятельств дела;

•проведем первичный анализ представленных документов;

•вы получите полноценную дорожную карту ваших дальнейших действий, выполняя которые вы сможете решить вашу проблему;
Видео/голосовая связь: Whats'up, Skype, Viber, Telegram, Facetime
Запись на онлайн консультацию
Заполните ваши данные и менеджер свяжется с вами для согласования даты и времени консультации с адвокатом
Нажимая на кнопку вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Запись на очную консультацию
Заполните ваши данные и менеджер свяжется с вами для согласования даты и времени консультации с адвокатом
Нажимая на кнопку вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Заявка на судебное представительство
Оставьте свои контакты и мы свяжемся с вами для назначения встречи и согласования дальнейших действий
Нажимая на кнопку вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Оставьте заявку, и мы расскажем вам, как правильно себя вести, чтобы извлечь из ситуации максимум!
Если вы уже сейчас понимаете, что дело идет к расторжению договора, вы не довольны работой подрядчика и хотите понимать все реальные варианты развития событий,
Ответы адвокатов на распространенные
вопросы по строительным спорам
Незнание этих и других нюансов часто приводит к тому, что более 80% истцов по делам о строительных спорах совершают неисправимые ошибки еще на этапе подготовки документов и составления иска.

Эти ошибки гарантируют проигрыш в деле и делают апелляцию бесперспективной, даже если вы правы
Какие штрафные санкции может взыскать заказчик с подрядчика?
Если работы выполнены не полностью или некачественно, заказчик имеет право взыскать сумму неотработанного аванса и стоимость устранения недостатков. Если заказчиком является физическое лицо, а подрядчиком юрлицо или ИП, то заказчик может взыскать 3% от цены договора за каждый день просрочки и 50% штрафа от присужденных сумм. Общая сумма взыскания может составить сумма убытков + 200%.
    Подрядчик настаивает на наличной оплате. Стоит ли соглашаться?
    Это распространенная практика. Но соглашаться на это не стоит. Во-первых, подрядчик может потом отказаться от своих подписей на расписках. Во-вторых, расписки могут быть составлены с нарушениями (неполные паспортные данные, нет связи с договором, договор у вас с юридическим лицом, а на лицо, подписывающее расписку у Вас нет доверенности). Кроме того, это свидетельствует о том, что подрядчик у всех берет наличные, и в случае судебного спора с него нечего будет взыскать.
      Что делать, если я недоволен качеством работ?
      Начать можно с того, что пригласить подрядчика и составить акт о недостатках с указанием срока устранения. Если подрядчик не является или диалог не складывается, заказать независимую экспертизу.
        Какие вопросы поставить перед экспертом?
        При назначении досудебной экспертизы независимый эксперт должен ответить на 3 вопроса:

        Стоимость фактически выполненных работ?

        Имеются ли в выполненных работах недостатки?

        Стоимость устранения недостатков?
          Могу я переделать некачественные работы, а потом взыскать свои расходы с горе-подрядчика?
          Вот этого лучше не делать. Даже если Вы провели досудебную экспертизу и зафиксировали недостатки, эта экспертиза может быть поставлена под сомнение в суде. Будет назначена судебная экспертиза. И эксперт, выйдя на объект, будет его оценивать на момент осмотра с учетом всех сделанных доделок и исправлений.
          Подрядчик требует увеличения сметы, нужно ли соглашаться?
          Нет. Если у Вас заключен договор с твердой ценой, подрядчик обязан выполнить работы за эту цену. Если подрядчик что-то не рассчитал, или заявил заниженную цену в начале работ, это не проблема заказчика. При невыполнении работ на условиях договора подрядчик несет ответственность, в том числе в форме пени и штрафа.
          Что делать если подрядчик настаивает на том, что все работы проведены надлежащим образом и с соблюдением всех сроков, и утверждает, что заказчик отказывается принимать объект?
          Как проверить подрядчика перед заключением договора?
          Вы можете посмотреть выписку из ЕГРЮЛ на сайте egrul.nalog.ru. Из нее вы узнаете, как давно работает компания, кто у нее директор, совпадает ли он с лицом, подписывающим договор.

          На сайте арбитражных судом и судов общею юрисдикции можно посмотреть, участвовали ли компания в судебных спорах.
          Имеет ли значение с кем заключать договор: юридическое лицо, ИП или физическое лицо?
          Да, имеет. Если Вы как физическое лицо, заключаете договор с юридическим лицом или ИП, то при возникновении спора будет применяться Закон о защите прав потребителей, а значит существенные пени и штрафы.
          А можно не делать строительно-техническую экспертизу? Пусть суд разбирается по представленным документам.
          Проводить строительно-техническую экспертизу не нужно, только если подрядчик согласился с Вашими претензиями и подписал соответствующий документ. В остальных случаях суд не может установить положение дел на объекте без привлечения экспертов.
          Можно ли начинать работу без договора?
          Если Вы начинаете работу без договора, это во-первых, говорит о сомнительности Вашего подрядчика, а во-вторых, может лишить Вас возможности взыскать с него убытки и штрафные санкции, так как у Вас просто не будет его данных.
          Какие мне нужны данные о подрядчике?
          Если Вы заключаете договор с юридическим лицом, проверьте полномочия лица, с которым Вы работаете. Если это не генеральный директор, просите доверенность (оригинал).

          Если ИП или физическое лицо – копию паспорта, ИНН, СНИЛС. Данные документы понадобятся для судебного спора.
          Достаточно ли мне расписок о получении денежных средств?
          Если в подтверждения платежей Вам выдают расписки, дополнительно нужно попросить копию паспорта, ИНН, СНИЛС. Если сотрудник выдает расписку в счет оплаты на юридическое лицо, просите доверенность от этого юридического лица с подписью и печатью.
          Можно ли платить на карты сотрудников подрядчика?
          Если вас просят произвести оплату на счета сотрудников подрядчика, Вам необходимо запросить доверенность на данное лицо, подтверждающее право получения денежных средств, копию его паспорта, ИНН, СНИЛС.

          Такое поведение подрядчика должно Вас насторожить, если он не пользуется расчетным счетом, в случае спора этот расчетный счет может оказаться пуст.
          Какие штрафные санкции может взыскать заказчик с подрядчика?

          Если работы выполнены не полностью или некачественно, заказчик имеет право взыскать сумму неотработанного аванса и стоимость устранения недостатков. Если заказчиком является физическое лицо, а подрядчиком юрлицо или ИП, то заказчик может взыскать 3% от цены договора за каждый день просрочки и 50% штрафа от присужденных сумм. Общая сумма взыскания может составить сумма убытков + 200%.
            Подрядчик настаивает на наличной оплате. Стоит ли соглашаться?
            Это распространенная практика. Но соглашаться на это не стоит. Во-первых, подрядчик может потом отказаться от своих подписей на расписках. Во-вторых, расписки могут быть составлены с нарушениями (неполные паспортные данные, нет связи с договором, договор у вас с юридическим лицом, а на лицо, подписывающее расписку у Вас нет доверенности). Кроме того, это свидетельствует о том, что подрядчик у всех берет наличные, и в случае судебного спора с него нечего будет взыскать.
            Что делать, если я недоволен качеством работ?
            Начать можно с того, что пригласить подрядчика и составить акт о недостатках с указанием срока устранения. Если подрядчик не является или диалог не складывается, заказать независимую экспертизу.
            Какие вопросы поставить перед экспертом?
            При назначении досудебной экспертизы независимый эксперт должен ответить на 3 вопроса:

            Стоимость фактически выполненных работ.

            Имеются ли в выполненных работах недостатки?

            Стоимость устранения недостатков?
            Могу я переделать некачественные работы, а потом взыскать свои расходы с горе-подрядчика?
            Вот этого лучше не делать. Даже если Вы провели досудебную экспертизу и зафиксировали недостатки, эта экспертиза может быть поставлена под сомнение в суде. Будет назначена судебная экспертиза. И эксперт, выйдя на объект, будет его оценивать на момент осмотра с учетом всех сделанных доделок и исправлений.
            Подрядчик требует увеличения сметы, нужно ли соглашаться?
            Нет. Если у Вас заключен договор с твердой ценой, подрядчик обязан выполнить работы за эту цену. Если подрядчик что-то не рассчитал, или заявил заниженную цену в начале работ, это не проблема заказчика. При невыполнении работ на условиях договора подрядчик несет ответственность, в том числе в форме пени и штрафа.
            Как проверить подрядчика перед заключением договора?
            Вы можете посмотреть выписку из ЕГРЮЛ на сайте egrul.nalog.ru. Из нее вы узнаете, как давно работает компания, кто у нее директор, совпадает ли он с лицом, подписывающим договор.

            На сайте арбитражных судом и судов общею юрисдикции можно посмотреть, участвовали ли компания в судебных спорах.
            Имеет ли значение с кем заключать договор: юридическое лицо, ИП или физическое лицо?
            Да, имеет. Если Вы как физическое лицо, заключаете договор с юридическим лицом или ИП, то при возникновении спора будет применяться Закон о защите прав потребителей, а значит существенные пени и штрафы.
            А можно не делать строительно-техническую экспертизу? Пусть суд разбирается по представленным документам.
            Проводить строительно-техническую экспертизу не нужно, только если подрядчик согласился с Вашими претензиями и подписал соответствующий документ. В остальных случаях суд не может установить положение дел на объекте без привлечения экспертов.
            Можно ли начинать работу без договора?
            Если Вы начинаете работу без договора, это во-первых, говорит о сомнительности Вашего подрядчика, а во-вторых, может лишить Вас возможности взыскать с него убытки и штрафные санкции, так как у Вас просто не будет его данных.
            Какие мне нужны данные о подрядчике?
            Если Вы заключаете договор с юридическим лицом, проверьте полномочия лица, с которым Вы работаете. Если это не генеральный директор, просите доверенность (оригинал).

            Если ИП или физическое лицо – копию паспорта, ИНН, СНИЛС. Данные документы понадобятся для судебного спора.
            Достаточно ли мне расписок о получении денежных средств?
            Если в подтверждения платежей Вам выдают расписки, дополнительно нужно попросить копию паспорта, ИНН, СНИЛС. Если сотрудник выдает расписку в счет оплаты на юридическое лицо, просите доверенность от этого юридического лица с подписью и печатью.
            Можно ли платить на карты сотрудников подрядчика?
            Если вас просят произвести оплату на счета сотрудников подрядчика, Вам необходимо запросить доверенность на данное лицо, подтверждающее право получения денежных средств, копию его паспорта, ИНН, СНИЛС.

            Такое поведение подрядчика должно Вас насторожить, если он не пользуется расчетным счетом, в случае спора этот расчетный счет может оказаться пуст.
            Незнание этих и других нюансов часто приводит к тому, что более 80% истцов по делам о строительных спорах совершают неисправимые ошибки еще на этапе подготовки документов и составления иска.

            Эти ошибки гарантируют проигрыш в деле и делают апелляцию бесперспективной, даже если вы правы
            Задать вопрос
            Заполните ваши данные и менеджер свяжется с вами
            Нажимая на кнопку вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
            Заполните форму
            Запишитесь на онлайн консультацию и обсудите все детали дела напрямую с адвокатом
            и запишитесь на онлайн консультацию прямо сейчас
            Оксана Грикевич - Управляющий партнер
            АБ «Грикевич и Титков
            г. Москва, Цветной бульвар, дом 2
            АБ "Грикевич и Титков"
            Получить онлайн консультацию
            Заполните ваши данные и менеджер свяжется с вами для согласования даты и времени консультации с адвокатом
            Нажимая на кнопку вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
            Заказать звонок
            Заполните ваши данные и менеджер свяжется с вами в течении 10 минут
            Нажимая на кнопку вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности