Взыскание задолженности за выполненных строительно-монтажные работы - самый распространенный вид строительных споров.

Для обращения в арбитражный суд необходимо убедиться, что у Вас есть оригинал договора подряда на выполнение строительно-монтажных работ. Факт выполнения работ подтверждается актами выполненных работ (не справкой КС-3, не актом сверки взаиморасчетов, а именно актом выполненных работ).

Если акт выполненных работ не подписан, у Вас на руках должно быть подтверждение направления этого акта заказчику. Таким подтверждением может быть акт выполненных работ с отметкой заказчика о получении либо почтовая опись и чек.

Приступить к выполнению дополнительных работ, не предусмотренных договором подряда, можно исключительно после подписания дополнительного соглашения на дополнительные строительные работы.

Если дополнительные работы выполнены в отсутствии дополнительного соглашения даже подписание заказчиком актов на эти работы не обязывает его их оплачивать.

Альтернативой дополнительному соглашению может быть смета или иной двусторонний документ, в котором выражена воля заказчика оплатить дополнительные работы. Дополнительное соглашением может быть заключено в форме обмена документами.

При наличии дополнительного соглашение взыскание происходит в порядке взыскания стоимости выполненных работ.

Споры о качестве строительно-монтажных работ - сложная категория, зачастую требующая проведения судебной экспертизы.

В отношении работ выполненных некачественно заказчик вправе потребовать:

• безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
• соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
• возмещения своих расходов на устранение недостатков, если такое условие предусмотрено в договоре.

Если сроки позволяют, дефекты не следует исправлять до судебного спора, и, соответственно, судебной экспертизы.

Главное в подготовке к судебному разбирательству о качестве работ - это фиксация недостатков и наличие доказательств направления подрядчику уведомления об обнаруженных недостатках, требования об устранении недостатков, иных форм взаимодействия с подрядчиком, предусмотренных договором.

Взыскание штрафных санкций по договору строительного подряда может быть самостоятельным требованием в строительном споре, а может дополнять, например, требование о взыскании задолженности. Основанием для предъявления требования о взыскании неустойки является нарушение условий договора строительного подряда.

При выполнении строительных работ договором может быть предусмотрено предоставление материала как заказчиком, так и подрядчиком. Если материал предоставляет заказчик, споры возникают, если материал не использован, оказался плохого качества. Если работы выполняются при использовании материала подрядчика, то у заказчика могут возникнуть претензии к качеству материала. А если заказчик отказался от договора в ходе выполнения работ, когда материал уже для него приобретен, подрядчик истребует стоимость этого материала.

В отсутствии исполнительной документации объект не может быть введен в эксплуатацию, сдан генподрядчиком заказчику. При этом это один из самых бесперспективных судебных споров. Суды не хотят вникать, какая исполнительная документация нужна на конкретный вид работ, отписываются тем, что подписанный акт выполненных работ свидетельствует о полной и безоговорочной приемке работ.

Дабы избежать подобной ситуации, следует либо не подписывать акты выполненных работ, указывая в мотивированном отказе отсутствие в комплекте исполнительной документации, либо прописывать в договоре гарантийное удержание 5-10% от суммы подлежащей оплате до момента передачи исполнительной документации в полном объеме.