Разрешение строительных споров
Возьмем все на себя: от претензионной работы до судебного представительства
любой сложности под ключ
Получите развернутую консультацию от адвоката с 15-ти летним опытом работы прямо сейчас
Контрагент нарушает или не выполняет свои обязательства?
Скорее всего вы уже столкнулись с одной из этих ситуаций и вам требуется срочная помощь
Строительство
Проектирование
Неоплата или неполная оплата выполненных строительно-монтажных работ
Неприемка выполненных работ
Оплата дополнительных работ
Ненадлежащее качество работ и материалов
Невыполнение гарантийных
обязательств
Защита от
штрафов и неустоек
Неоплата / неполная оплата выполненных работ по проектированию
Недостижение подрядчиком результата проектных /
изыскательских работ

Непредоставление исходной

документации

Непрохождение госэкспертизы
Проблемы в строительстве
вследствие некачественной проектной документации
Неприемка выполненных работ по проектированию
В 2019 году, не доводя дело до суда,
разрешили 25% споров в пользу наших клиентов
Мы помогли возместить более 240 млн. рублей и сэкономили годы на судебные разбирательства Такой результат был достигнут за счет своевременно и грамотно составленных досудебных претензий от имени АБ "Грикевич и Партнеры"
Досудебная претензия решает вашу проблему без:
Проведения дорогостоящих
независимых экспертиз
Потери драгоценного времени
Оспаривания решения в судах вышестоящих инстанций
Узнайте можно ли решить спор в вашу пользу. Получите экспресс-анализ документов, перспектив и рисков дела, а также пошаговый план по разрешению спора
Для досудебного разрешения спора юристам нашего бюро необходимо глубоко погрузиться в вашу ситуацию и детально изучить документы
С 2005 года мы отстояли права 1178 наших доверителей в судебном порядке
Среди них были как и сравнительно небольшие компании, так и подрядчики крупных промышленных и нефтяных объектов таких компаний, как:
Исходя из нашего опыта, в большинстве случаев вашу проблему можно решить, а судебное дело выиграть, но для этого необходимо, чтобы:
1) Ваша защита была убедительной, последовательной и подтверждалась твердыми доказательствами;

2) Вы своевременно обратились за квалифицированной юридической помощью, чтобы избежать необязательных ошибок, которые гарантируют проигрыш в деле и сделают апелляцию бесперспективной, даже если вы правы.
Примеры из судебной практики
Посмотрите последние примеры из нашей практики со ссылками на судебные решения
Защита подрядчика от необоснованных требований заказчика о взыскании неотработанного аванса и штрафных санкций
Доверитель является подрядчиком. Выполнил строительно-монтажные работы, а заказчик уклонился от подписания актов выполненных работ. Заказчик не только не оплатил выполненные работы, но и обратился в суд с требованием о взыскании неотработанного аванса и штрафных санкций на сумму 4 129 861 р.
И, оказалось, что вместо согласованных материалов, использованы более дешевые, теплые полы не работают, а провода на кухне проложены так, что может случиться пожар.

Доводы защиты: акты передавались в секретариат, здание введено в эксплуатацию.
Что в итоге?
Решение суда:

Отказать заказчику во взыскании неотработанного аванса и штрафных санкций.

В результате действий защиты клиент сэкономил 4 129 861 р.
Взыскание с заказчика оплаты за выполненные работы, защита от взыскания неустойку за просрочки оплаты
Доверитель является подрядчиком. Выполнил работы по устройству системы электроосвещения на объекте. Заказчик работы принял и оплатил частично. Подрядчик обратился в суд с требованием о взыскании задолженности за выполненные работы в размере 1 392 545 руб. Заказчик подал встречный иск о
взыскании неустойки на сумму 6 645 598 рублей.

Доводы защиты: работы выполнены, акты выполненных работ переданы заказчику. По встречному иску заявлено ходатайство о снижении неустойки, приведены доводы о просрочке выплаты аванса, о неверном расчете заказчиком конечного срока по договору.
Что в итоге?
Решение суда:

Требования подрядчика удовлетворить в полном объеме. Встречный иск удовлетворить на сумму 131 960 рублей.

В результате действий защиты клиент сэкономил 6 513 638 р., взыскал 1 392 545 р.
Защита подрядчика от необоснованных требований заказчика о взыскании неотработанного аванса и штрафных санкций
Доверитель является подрядчиком. Выполнил строительно-монтажные работы, а заказчик уклонился от подписания актов выполненных работ. Заказчик не только не оплатил выполненные работы, но и обратился в суд с требованием о взыскании неотработанного аванса и штрафных санкций на сумму 17 020 717 р.

Доводы защиты: акты передавались в секретариат. Заказчик заявил, что у него нет секретариата, а работы выполнили другие подрядчики.
Что в итоге?
Решение суда:

Отказать заказчику во взыскании неотработанного аванса и штрафных санкций.

В результате действий защиты клиент сэкономил 17 020 717 р.
Снижение неустойки за просрочку выполнения работ в 7,5 раз
Доверитель является подрядчиком. Выполнил строительно-монтажные работы на объекте заказчика. В проекте была допущена ошибка. Заказчик пытался возложить бремя исправления этой ошибки на подрядчика, требовал замены поставленного материала на объект за свой счет. Материал был заменен, а Заказчик обратился в суд с требованием о взыскании неустойки за просрочку выполнения работ в размере 614 411 руб.

Доводы защиты: заявлено ходатайство о снижении неустойки, просрочка произошла по вине заказчика.
Что в итоге?
Решение суда:

Снизить неустойку до 37 323 рублей, штраф до 50 000 рублей, в остальной части иска отказать.

В результате действий защиты клиент сэкономил 527088 р.
Защита подрядчика от потребителя
Доверитель выполнил ремонт квартиры для физического лица-потребителя. Клиент звонил по ночам. Вносил изменения в проект в ходе работ. Изводил подрядчика весь период выполнения работ. Когда работы, были выполнены на 99% клиент запретил доступ в квартиру, написал претензию, сделал досудебную экспертизу и обратился в суд. В судебном порядке клиент требовал вернуть всю оплату за работу и материалы обратно.

Позиция защиты: работы выполнены надлежащем образом. По требования ответчика проведена экспертиза качества работ. Установлено, что работы выполнены надлежащим образом на сумму большую, чем уплачено истцом.
Что в итоге?
Решение суда:

Потребителю в иске отказать.

В результате действий защиты клиент сэкономил 2 994 063 р.
Смотреть решение Арбитражного суда
г. Москвы по делу № 2-273/19
Взыскание задолженности за выполненные СМР без подписанных актов

Доверитель выполнил строительно-монтажные работы на объекте «Трубопроводной системы «Восточная Сибирь – Тихий океан», является подрядчиком. Работы выполнены, приняты, но не оплачены. Право требования передано по договору цессии третьему лицу.
Что в итоге?
Решение суда:

Удовлетворить иск в полном объеме.

В результате действий защиты клиент взыскал 4 384 037 р. основного долга, 351 636 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами.
Взыскание задолженности за выполненные СМР без подписанных актов

Доверитель является подрядчиком. Выполнил комплекс пусконаладочных работ электроосвещения и электрооборудования. Заказчик долго уклонялся от подписания Актов выполненных работ. Но на объекте удалось передать акты контрактному лицу. Акты не подписаны, если только экземпляр с подписью 2 лиц и входящим штампом. В заседание ответчик принес документы о том, что оба подписанта не являются уполномоченными лицами: один был на больничном, а второй вообще в организации не работает.

Доводы защиты: Акты выполненных работ переданы, подписаны сотрудниками организации, следовательно подлежат оплате.
Что в итоге?
Решение суда:

Взыскать в пользу истца сумму задолженности, пени за просрочку оплаты.
Расчеты за неиспользованный материал заказчика

Доверитель является генподрядчиком. Для выполнения работ генподрядчик передал субподрядчику материалы для выполнения работ на 40 млн рублей. Субподрядчик работы не выполнил, ушел с объекта, материал бросил. Истец обратился в суд о взыскании задолженности за поставленный материал и штрафных санкций.

Ответчик утверждает, что доверенностей на получение материалов своим представителям не выдавал, а, следовательно, материалы не получал.
Что в итоге?
Решение суда:
Взыскать с субподрядчика стоимость материалов и штрафные санкции.
Смотреть решение Арбитражного суда
г. Москвы по делу № А40-143247/09-8-1012
Защита генподрядчика от оплаты дополнительных работ

Доверитель является генподрядчиком на строительном объекте. Дополнительные работы были согласованы на совещании с участием подрядчика, генподрядчика и заказчика. Подрядчик работы выполнил и обратился в суд с требованием об их оплате. Акты переданы надлежащим образом, но не подписаны, мотивированный отказ не направлялся.

Доводы защиты: работы в договоре не согласованы, дополнительное соглашение в их отношении не подписывалось.
Что в итоге?
Решение суда:
в удовлетворении иска отказать.

В результате действий защиты клиент сэкономил 817 тыс рублей.
Смотреть решение Арбитражного суда
г. Москвы по делу № А40-118078/11-59-1044
Защита генподрядчика при взыскании с него регионального коэффициента удорожания материалов на сумму 15 млн рублей
Работы выполнены и приняты по актам выполненных работ КС-2. Подрядчик указывает, что в договоре цена обозначена как ориентировочная и подлежащая корректировке. Договорная цена включает в себя все затраты субподрядчика. В связи с тем, что индекс 3,45, установленный для Субподрядчика Генподрядчиком, не покрыл фактическую стоимость материалов, конструкций, эксплуатации машин, механизмов и заработной платы, возникла необходимость в компенсации ответчиком удорожания стоимости материалов, приобретенных истцом в ходе выполнения работ. Субподрядчик прикладывает доказательства произведенных расходов.

Позиция защиты: удорожание материалов сторонами не согласовано, соглашение об изменении стоимости материалов не подписывалось. Кроме того, защитой подан встречный иск о взыскании стоимости услуг генподрядчика в размере 5% от подписанных актов выполненных работ.
Что в итоге?
Решение суда:
в удовлетворении первоначального иска отказать, встречный иск удовлетворить полностью.
Смотреть решение Арбитражного суда
г. Москвы по делу № А41-10700/10
Подписанный акт сверки не является надлежащим доказательством задолженности, если не подтвержден формами КС-2

Доверитель является заказчиком СМР. Подрядчик с него истребует оплату за выполненные работы, на руках имеет оригинал акта сверки, подписанный заказчиком.
Доводы защиты: в материалы представлены Акты выполненных работ КС-2 не на всю истребуемую сумму, а лишь на ее часть.
Акт сверки составляется на основании первичных документов и сам по себе при наличии спора о задолженности, не подтвержденный первичными документами не свидетельствует о наличии задолженности.
Что в итоге?
Решение суда:
уменьшить взыскиваемую сумму на 814 тыс рублей.
Смотреть решение Арбитражного суда
г. Москвы по делу № А40-34940/12-63-294
Снижение неустойки в 6 раз
Доверитель является поставщиком электрооборудования. В порядке тендера заключен договор поставки. После заключения договора поставщик осознал, что цена договора для него нерентабельна, и товар не поставил. Договором предусмотрен штраф за неисполнение договора в размере 100 % цены договора. Покупатель истребовал 3 млн рублей штрафа за неисполнение договора.

Позиция защиты: ходатайство о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ, покупателем не предоставлены доказательства причинения ущерба неисполнением договора, размер штрафных санкций возложенных на поставщика и покупателя несоразмерны: поставщик платит штраф 100 % от цены договора, а для покупателя ответственность за просрочку оплаты ограничена 5 % от суммы задолженности.
Что в итоге?
Решение суда:
суд первой инстанции снизил неустойку в 30 раз, апелляция ограничила снижение неустойки до 500 тыс. рублей.
Смотреть решение Арбитражного суда
г. Москвы по делу № А40-187226/16 - 133-1666
Почему надежнее доверить ведение споров профессионалам?
Работы выполнены качественно и в срок. Закрывающие документы отдали сотрудникам заказчика. Заказчик по надуманным предлогам не возвращает подписанные акты, не оплачивает выполненные работы. Вы уверены, что если работы выполнены, то это неоспоримый факт. Однако, у заказчика может быть много сюрпризов в рукаве: от непризнания передачи актов, выполнения ваших работ другими подрядчиками, до экспертного заключения, что работы не выполнены или не пригодны для использования.
Пример 1
Строительные споры - это часто, очень непростая тема. У 80% наших заказчиков имеются собственные юридические отделы. Но в виду отсутствия у них обширной судебной практики, понимания специфики подготовки доказательной базы и правильных аргументов для защиты не в простых и требующих решительных действий ситуациях, они предпочли обратиться к нам
Работы выполнены. У Вас на руках есть справки КС-3 и даже акт сверки, подтверждающий сумму задолженности, только акты по форме КС-2 заказчик почему-то не вернул с подписью и печатью. В этой ситуации во взыскании стоимости выполненных работ Вам будет отказано.
Пример 2
В договоре прописано, что часть работ, будет согласована по факту их выполнения, например, вывоз мусора со строительной площадки. Мусор Вы вывезли, а допсоглашение заказчик подписать отказался. Дополнительного соглашения у Вас нет, Заказчик не обязан принимать акты выполненных работ, Вы не имеете права на оплату выполненных работ.В ходе судебной процедуры вы можете упустить инициативу, и получить встречный иск, который может повлечь за собой зачет взаимных требований или
взыскание в пользу ответчика.
Пример 3
Подрядчик некачественно и слишком медленно выполняет работы. Заказчик решает выгнать его с площадки и нанять нового подрядчика. При этом стороны не фиксируют, что именно выполнено нерадивым подрядчиком. Новый подрядчик устраняет все недостатки. И тут появляется первый подрядчик с актами выполненных работ и требованием их оплаты в размере цены договора. Если заказчик не отказался от договора с первым подрядчиком и не зафиксировал, что именно было выполнено и с каким качеством, ему придется оплатить работы дважды.
Пример 4
Подрядчик выполняет работы по госконтракту. Заказчик передал проектную документацию неполностью или по ней невозможно выполнить работы в полном объеме. Подрядчик выполняет часть работ, запрашивает недостающие сведения, но получает отписки. По истечении срока договора, Заказчик отказывается от контракта и включает подрядчика в РНП. И если нет запросов о предоставлении технической документации и писем о приостановке работ ввиду ее непредоставления, Заказчик выигрывает спор несмотря на правоту подрядчика.
Пример 5
Как и в медицине, своевременное обращение практически всегда для вас будет эффективнее и дешевле...
Узнайте, как избежать проблем и ошибок в строительном споре и гарантировать защиту ваших интересов
Адвокат, партнер, руководитель арбитражной практики. С 2004 года специализируется на строительных спорах с участием физических, юридических лиц, крупных государственных корпораций.
Обратитесь за помощью к проверенным адвокатам, и получите консультацию по строительным спорам прямо сейчас!
Оксана Грикевич
Получите консультацию
Адвокатское бюро "Грикевич и партнеры" -
эксперты по всем видам строительных споров
15
непрерывной судебной
практики во всех инстанциях
1178
выигранных дел
> 3.5
взысканных
денежных средств
35%
работают с нами
более 10 лет
млрд рублей
лет
клиентов
Наши победы в высших судах
Постановление Правительства РФ от 7 марта 1995 г. № 239 признано недействительным в части
Ч. 3 и 9 ст. 115 УПК РФ признаны противоречащими
Конституции РФ

В вашем распоряжении весь наш опыт и профессионализм
В условиях сжатых процессуальных сроков
мы всегда
действуем оперативно и своевременно




Мы тщательно анализируем
каждую ситуацию, прежде
чем сформировать правовую
позицию. Если мы не сможем
помочь мы скажем об этом прямо





Защищая ваши права, мы
учитываем "практическую"
специфику всех процедур, необходимых для достижения результата






Все цены, указанные на данном сайте - твердые. Вы
можете заранее планировать
все расходы и не боятся сюрпризов








Формат и стоимость наших услуг
Полноценная консультация с адвокатом в удобном для вас формате
КОНСУЛЬТАЦИЯ
По итогам консультации:
•мы оценим и подробно объясним ваши перспективы исходя из обстоятельств дела;

•проведем первичный анализ представленных документов;

•вы получите полноценную дорожную карту ваших дальнейших действий, выполняя которые вы сможете решить вашу проблему.
5 000 ₽
Подготовка досудебной претензии
ПРЕТЕНЗИЯ
Что вы получаете:
10 000 ₽
Комплексное сопровождение от адвоката на протяжении всего судебного процесса
ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО В СУДЕ
Что вы получаете:
•Анализ материалов дела;

•Формирование правовой позиции;

•Подготовка документов для судебного процесса;

•Представительство в судебных заседаниях.
от 90 000 ₽
•мы оценим и подробно объясним ваши перспективы исходя из обстоятельств дела;

•проведем первичный анализ представленных документов;

•подготовим и отправим досудебную претензию в адрес контрагента и отследим ее статус, чтобы своевременно предупредить вас о необходимости следующих действий;
Видео/голосовая связь: Whats'up, Skype, Viber, Telegram, Facetime
Если вы уже сейчас понимаете, что дело идет к расторжению договора, вы не довольны работой контрагента и хотите понимать все реальные варианты развития событий, оставьте заявку, и мы расскажем вам, как правильно себя вести, чтобы извлечь из ситуации максимум!
Узнайте можно ли решить спор в вашу пользу и получите экспресс-анализ документов с пошаговым планом дальнейших действий
Наши адвокаты отвечают на распространенные вопросы по строительным спорам
Подрядчик выполнил работы без договора, есть ли шансы взыскать стоимость выполненных работ?
Это сложная категория споров. Все зависит от того, какие есть подтверждения поручения работы Заказчиком, доказательства фактического выполнения работ, наличие или отсутствие подписанных актов выполненных работ, актов скрытых работ. В судебной практике содержится вывод о том, что отсутствие между сторонами договорных отношений само по себе не может служить основанием для отказа в оплате выполненных работ при условии наличия доказательств их фактического выполнения.

Доказательством поручения работ может случить переданный проект, рабочая документация.

Безусловно, начинать работы нужно, имея на руках подписанный договор. Однако, даже если его нет с помощью переписки и других доказательств можно доказать факт поручения и выполнения работ.
В ходе выполнение работ по строительному подряду Заказчик настоял на выполнении дополнительных работ, а теперь отказывается их оплачивать.
Если подрядчик обнаружил необходимость выполнения, или заказчик указывает на необходимость выполнения дополнительных работ, стороны должны заключить соответствующее дополнительное соглашение.

При отсутствии такого дополнительного соглашения даже при наличии подписанных актов выполненных работ подрядчик выполняет дополнительные работы бесплатно.

При обнаружении в ходе строительства не учтенных в технической документации работ Подрядчик обязан сообщить об этом заказчику. Заказчик обязан ответить на такое сообщение подрядчика в течение 10 дней. Если заказчик не ответил подрядчик направляет заказчику еще одно уведомление о приостановлении работ с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика.

Если подрядчик уведомления о необходимости выполнить дополнительные работы не направил, стороны не подписали дополнительного соглашения, подрядчик лишается права требовать оплаты дополнительных работ. Исключение составляют только случаи необходимости немедленных действий в интересах заказчика, в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства.

Обратите внимание на то, что подрядчик, не сообщивший заказчику о необходимости выполнения дополнительных работ, не учтенных в технической документации, не вправе требовать оплаты этих работ и в случае, когда такие работы были включены в акт приемки, подписанный представителем заказчика (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51).

Таким образом, как только вопрос о дополнительных работах встал, подрядчик – 1) направляет заказчику уведомление о необходимости выполнения дополнительных работ, 2) через 10 дней направляет уведомление о приостановке работ.

Если уведомление Вы направили, но продолжили выполнять работы, то Вы согласились выполнить доп.работы бесплатно.
    Заказчик уклоняется от подписания актов выполненных работ, что делать?
    Не обязательно иметь на руках подписанный заказчиком акт, достаточно иметь доказательства передачи акта выполненных работ заказчику.

    1. Передать акт можно нарочным (вручить представителю заказчика)

    В этом случае, Вы либо прикладываете опись передаваемых документов в двух экземплярах (один отдаете заказчику, на втором требуете отметку получающего лица) либо если передаете один акт, то прикладываете дополнительный экземпляр акта, для того чтобы на нем была проставлена отметка о получении.

    В описи должны быть перечислены передаваемые документы: например, акт выполненных работ № 1 от 20.07.2019 по объекту ... / по титулу ... на сумму ….

    Написать «Документы / акты на 50 млн рублей» нельзя.

    Отметка о получении должна быть конкретной: «Принял ФИО, должность, наименование компании, дата, подпись». Попросите поставить печать или штамп организации.

    Отметка должна быть оригинальная. Бывают ловкие заказчики, секретариат которых ставит отметку, снимает копию и отдает копию. С копией в суде не докажете, что передавали документы.

    Отметка должна быть подробная, «птичка» секретаря и дата, не доказывают, что Вы передали документы именно заказчику.

    2. Отправка почтой России

    В случае сомнений, в срок, указанный в договоре, дублируем передачу документов отправкой по почте ценным письмом с описью вложений. В описи именуем каждый документ №, дата, количество листов.

    Я бы советовала в любом случае отправлять акты выполненных работ на юридический адрес заказчика. Если акты будут благополучно подписаны, Вы потратите лишние 200 рублей, если возникнет проблема, у Вас всегда будут на руках опись и почтовый чек, подтверждающие, что Вы своевременно передали акты заказчику.

    Все, документы переданы надлежащим образом! Дальше ждем подписанных документов или мотивированный отказ.

    Передали акты, приготовили доказательство передачи, ничего не получили, пошли в суд = взыскали стоимость работ и штрафные санкции за несвоевременную оплату.
    Можно ли устранить недостатки силами нового подрядчика, а потом взыскать убытки с первого подрядчика?
    Можно, если только с первым подрядчиком Вы подписали документы, фиксирующие стоимость фактически выполненных работ, наличие недостатков и стоимость их устранения.

    Во всех остальных случаях устранять недостатки строительных работ первого подрядчика до судебной экспертизы нельзя.

    Вы лишите себя доказательств ненадлежащего качества работ и возможности установить стоимость устранения недостатков в рамках судебной экспертизы.

    Эксперт оценивает объект «как есть» на момент проведения экспертизы. Если на момент проведения экспертизы, все недостатки устранены, работы доделаны, эксперт составит заключение об отсутствии недостатков и довод о некачественном выполнении работ, окажется недоказанным.
    Обязательно ли направлении претензии?