Адвокат по строительным спорам
ОКСАНА ГРИКЕВИЧ

Я – адвокат, управляющий партнер адвокатского бюро "Грикевич и Титков». Строительными спорами я занимаюсь более 14 лет. Ко мне обращаются как крупные строительные компании, имеющие юридические отделы, так и физические лица. Отдельное направление моей деятельности защита подрядчиков по государственным и муниципальным контрактам.

В активе более 300 выигранных дел в арбитражных судах и судах общей юрисдикции, в том числе победы в Верховном и Конституционном судах РФ.
14
лет практики
314
выигранных дел
любовь к каждому делу

Основания для возникновения спора из договора строительного подряда:

Неоплата или неполная оплата выполненных работ
Взыскание задолженности за выполненных строительно-монтажные работы - самый распространенный вид строительных споров.

Для обращения в арбитражный суд необходимо убедиться, что у Вас есть оригинал договора подряда на выполнение строительно-монтажных работ. Факт выполнения работ подтверждается актами выполненных работ (не справкой КС-3, не актом сверки взаиморасчетов, а именно актом выполненных работ).

Если акт выполненных работ не подписан, у Вас на руках должно быть подтверждение направления этого акта заказчику. Таким подтверждением может быть акт выполненных работ с отметкой заказчика о получении либо почтовая опись и чек.
Оплата дополнительных работ
Приступить к выполнению дополнительных работ, не предусмотренных договором подряда, можно исключительно после подписания дополнительного соглашения на дополнительные строительные работы.

Если дополнительные работы выполнены в отсутствии дополнительного соглашения даже подписание заказчиком актов на эти работы не обязывает его их оплачивать.

Альтернативой дополнительному соглашению может быть смета или иной двусторонний документ, в котором выражена воля заказчика оплатить дополнительные работы. Дополнительное соглашением может быть заключено в форме обмена документами.

При наличии дополнительного соглашение взыскание происходит в порядке взыскания стоимости выполненных работ.
Выполнение работ ненадлежащим качеством
Споры о качестве строительно-монтажных работ - сложная категория, зачастую требующая проведения судебной экспертизы.

В отношении работ выполненных некачественно заказчик вправе потребовать:
  • безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
  • соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
  • возмещения своих расходов на устранение недостатков, если такое условие предусмотрено в договоре.
Если сроки позволяют, дефекты не следует исправлять до судебного спора, и, соответственно, судебной экспертизы.

Главное в подготовке к судебному разбирательству о качестве работ - это фиксация недостатков и наличие доказательств направления подрядчику уведомления об обнаруженных недостатках, требования об устранении недостатков, иных форм взаимодействия с подрядчиком, предусмотренных договором.
Несоблюдение сроков выполнения работ
Взыскание штрафных санкций по договору строительного подряда может быть самостоятельным требованием в строительном споре, а может дополнять, например, требование о взыскании задолженности. Основанием для предъявления требования о взыскании неустойки является нарушение условий договора строительного подряда.

Расчеты за материалы, использованные при производстве работ
При выполнении строительных работ договором может быть предусмотрено предоставление материала как заказчиком, так и подрядчиком. Если материал предоставляет заказчик, споры возникают, если материал не использован, оказался плохого качества. Если работы выполняются при использовании материала подрядчика, то у заказчика могут возникнуть претензии к качеству материала. А если заказчик отказался от договора в ходе выполнения работ, когда материал уже для него приобретен, подрядчик истребует стоимость этого материала.
Использование некачественного оборудования и материалов
Истребование исполнительной документации
В отсутствии исполнительной документации объект не может быть введен в эксплуатацию, сдан генподрядчиком заказчику. При этом это один из самых бесперспективных судебных споров. Суды не хотят вникать, какая исполнительная документация нужна на конкретный вид работ, отписываются тем, что подписанный акт выполненных работ свидетельствует о полной и безоговорочной приемке работ.

Дабы избежать подобной ситуации, следует либо не подписывать акты выполненных работ, указывая в мотивированном отказе отсутствие в комплекте исполнительной документации, либо прописывать в договоре гарантийное удержание 5-10% от суммы подлежащей оплате до момента передачи исполнительной документации в полном объеме.

Экспертные комментарии

Победы в высших судах

-1-
Решение Верховного суда РФ от 6 июля 2010 г.
№ ГКПИ10-498
Постановление Правительства РФ от 7 марта 1995 г. № 239 признано недействительным в части
-2-
Постановление Конституционного суда РФ
от 21 октября 2014 г. № 25-П
Ч. 3 и 9 ст. 115 УПК РФ признаны противоречащими
Конституции РФ
Примеры из практики

Стоимость услуги

Консультация

Бесплатно
Досудебный
порядок
5 000 ₽
Представительство
в суде
80 000 ₽

Стоимость услуги

Консультация
Бесплатно

Досудебный
порядок
5 000 ₽

Представительство
в суде
80 000 ₽
Отзывы клиентов
Анна
Я делала ремонт в загородном доме. Строители меня очень подвели. Нарушили сроки и испортили материалы. Пришлось обращаться к адвокату. Благодаря Оксане Александровне строители по решению суда не только вернули полученные деньги, но и оплатили покупку новых материалов.
Николай Андреевич
Мы делаем общестроительные работы по государственным и муниципальным контрактам. Получать деньги с заказчика даже за хорошо сделанную работу непросто. Некоторые заказчики вообще отказываются платить, пока не обратишься в суд. Другие пытаются необоснованно включить в реестр недобросовестных поставщиков, чтобы не платить. Нужна помощь квалифицированного адвоката, чтобы правильно оформить все документы, не попасть в расставленные ловушки и получить оплату.
Александр
Наша компания занимается установкой электрооборудования в торговых центрах и складских помещениях. На одном из объектов работы выполнили, но, когда попытались подписать акты выполненных работ, начались проблемы. Заказчик нам акты не подписывал, оплату затягивал. Оксана Александровна нам помогла и на этапе подписания актов и при обращении в суд. В итоге мы получили и оплату, и пени за просрочку оплаты.

Остались вопросы?

Оставьте заявку и я свяжусь с Вами
Ваше имя
Телефон
Контакты
+7 (495) 227-74-98
grikevitch@me.com

127051, Россия, Москва, Цветной бульвар, дом 2
Время работы: пн-пт 09:00-18:00
Оставьте заявку и я свяжусь с Вами
Ваше имя
Телефон